Yabancı yatırımcıya yönelik projeler sektörü zorluyor

İstanbul Gayrimenkul Değerleme Ortağı Ahmet Büyükduman, gayrimenkul sektöründe Türkiye’de ve özellikle İstanbul’da yabancı yatırımcıya önem verildiğini ve onlara yönelik projeler ortaya çıkarıldığını ifade ederek, bu durumu eleştirdi. Türk toplumunun alım gücünün üzerinde bir takım yatırımlara girildiğini ve piyasanın zor duruma sokulduğunu söyledi.

Konut faiz oranlarının yüksek olduğunu söyleyen Büyükduman, öz kaynak ile yapılan gayrimenkul yatırımlarının faiz oranlarının yüksek olduğu ortamlarda daha avantajlı hale geldiğini ifade etti. Özkaynak, “Önümüzde süreçte faiz oranlarının düşeceğini kabul ediyorsanız, öz kaynak ile gayrimenkul yatırımı yapmak fırsat olarak görülüyor” dedi.

Doğru bilinen yanlışlar

İstanbul Gayrimenkul Değerleme Ortağı Ahmet Büyükduman, gayrimenkulle ilgili doğru bilinen yanlışları ise şöyle sıraları:

Bir konutun kendisini 10 yılda finanse edeceği düşüncesi çok bilinen bir yanlış.

Sanki her zaman için geçerli bir kira çarpanı varmış gibi düşünülüyor. Öyle bir şey dünyanın hiçbir yerinde yok. Bir çok farklı ülkede ve kentte zaman içinde değişen kira çarpanları var. Bunu İstanbul için çok yakından izledik. Şuanda İstanbul’da durum 25 yıl…

Ticari gayrimenkul al kira getirisi yüksek olur düşüncesi de son derece yanlış. Değer ve kira arası küçük bir orantıdan kaynaklı.Oysa 10 yıllık süre içinde bakıp gerçekleşen nakit akışını hesaplasanız belki de konut ve ticari gayrimenkul kafa kafaya gelecek.

 Gayrimenkul fiyatlarını dolara endekslemek de yanlış. Kur ne kadar dalgalanıyorsa buna bağlı olarak gayrimenkul fiyatları da dalgalanır. Gayrimenkul fiyatlarını kendi para birimi ile ilişkilidir.

Zemin fiyatlarının da dalgalanacağını bilmeden, sadece inşaat maliyetlerinin fiyatlara doğrudan etki yapacağını düşünmek başka bir yanlış.