9,659.48 TRY BIST 100 BIST 100
37.83 USD USD USD
5.24 CNY CNY CNY
40.78 EUR EUR EUR
0.13 CNY CNY/EUR CNY/EUR
46.25 TRY Interest Interest
74.48 USD Fossil Oil Fossil Oil
33.77 USD Silver Silver
5.04 USD Copper Copper
102.21 USD Iron Ore Iron Ore
356.00 USD Shipbreaking Scrap Shipbreaking Scrap
3,803.99 TRY Gold (gr) Gold (gr)

Ticari emlak piyasaları krize sürükleniyor

ABD’deki bankacılık krizlerinin ardından, ticari gayrimenkul piyasalarının da olumsuz koşullardan etkilenmeleri bekleniyor. Analistler konuya ilişkin, “Ticari emlak fiyatları, 2008 bankacılık krizi sırasındaki düşüşle rekabet edecek şekilde yüzde 40 oranında düşebilir” uyarısında bulundu.

Ticari emlak piyasaları krize sürükleniyor

Silikon Vadisi Bankası’nın iflası ile başlayan krizlerin devamında, İsviçre merkezli Credit Suisse’in UBS tarafından devralınmasıyla durulma evresine geçen piyasaların, şimdi de ticari gayrimenkul (Commercial real estate – CRE) piyasalarının sarsılabileceği konuşuluyor.

Özellikle tüm dünyayı sarsan pandeminin etkisiyle yaygınlaşan uzaktan çalışma durumu arttıkça, ABD’deki ticari gayrimenkuller de bu durumdan olumsuz etkileniyor.

USA Today tarafından tüm süreç şu sözlerle ele alındı, “İki bankanın mart ayındaki batışından çok önce, sektör, uzaktan çalışma yüzünden talebin azalması, artan maliyetler ve faizler gibi çeşitli konularla boğuşuyordu.” MS analisti Lisa Shalett son raporunda sektörün sorununu şöyle özetledi: “En büyük sorun, 2.9 trilyon dolarlık ticari ipoteğin yarısından fazlasının önümüzdeki birkaç yıl içinde yeniden finanse edilecek olması.

Mevcut oranlar olduğu yerde kalsa bile, yeni borç verme oranlarının, CRE’nin mevcut ipoteklerinin birçoğundan yüzde 3.5 ila 4.5 puan daha yüksek olması muhtemeldir.” MS analistlerinin ortak görüşü de şöyle: “Ticari gayrimenkul kredilerinin yüzde 80’ini küçük ve orta ölçekli bankaların oluşturduğu göz önüne alındığında, durum yakında daha da kötüleşebilir.

Ticari emlak fiyatları, 2008 mali krizi sırasındaki düşüşle rekabet edecek şekilde yüzde 40 kadar düşebilir. Bu tür zorluklar sadece emlak sektörüne değil, onunla ilgili tüm iş çevrelerine zarar verebilir.”

Ofislerin evlere dönüştürülmesi söz konusu

Peki piyasa temsilcileri ne diyor? EY Americas Satış Müdürü Mark Grinis sektörün sorununu şöyle dile getiriyor: “Veri merkezlerimize veya e-ticarete güç veren endüstriyel binalarımıza bakarsanız, oldukça iyi durumdalar. Çok aileli bir şirkete girerseniz, kiralar biraz yumuşayabilir, ancak hâlâ konut arzı yetersizdir.

Ofis kredileri söz konusu olduğunda, 2021’den bu yana hacme göre yüzde 44 daha fazla temerrüde düştü ve yüzde 55 daha fazla özel hizmetteydi. Yani fırtına bulutları geliyor. Kısa vadede, kötü yapılandırılmış, kapitalize edilmiş ve finanse edilmiş binalar muhtemelen ya bir çeşit mülkiyet değişikliğine uğrayacak ya da hacizden geçecektir.”

5 milyar dolarlık varlık yöneten Dallas merkezli RREAF Holding’in CEO’su Kip Sowden de “daha sıkı borç verme gerekliliği” yüzünden sektörün daraldığına dikkat çekti: “2022’de şirketimiz, 2021’deki 1.3 milyar dolarlık işlem hacminden 1.5 milyar doları aştı. 2023’te ise, daha yüksek faiz oranları ve finansal kurumların fon sağlamaya çalışacağı anlaşma sayısındaki azalma nedeniyle bu rakamların muhtemelen yarıya düşeceğini düşünüyoruz.”

Comments

No comment yet.

Only +plus subscribers can access this content.

SUBSCRIBE now to share your thoughts on the markets and get more comments.
SUBSCRIBE If you already have an account Sign In

Most read news

Türkiye's economic confidence index increased in March

Friday, March 28, 2025

Türkiye's foreign trade deficit increased by 14.8% in February

Thursday, March 27, 2025

US imposes 25% tariff on imported cars

Thursday, March 27, 2025

Capacity utilization rate in Türkiye increased by 0.3 points in March

Tuesday, March 25, 2025

Deposit interest rates are on the rise: TRY deposit interest rates hit 45%

Monday, March 24, 2025
Follow List
Expand
Your watch list is empty

Add your favorite commodities for quick access and don't miss the latest price change news.


There are no news categories you follow
Edit Notification Preferences
E-bulletin subscription
Sign up to receive the latest news and daily iron prices by e-mail and sms
Become a Plus Subscriber Now!
Try it free for 3 days!
Subscribe Now
Neutral Prices
Be informed
Provincial Iron Prices
Comments and Analysis
Subscribe Now