15 Temmuz’da gerçekleştirilen hain darbe girişiminin ekonomiye ve gayrimenkul sektörüne olabilecek olası olumsuz etkilerini bertaraf etmek için Emlak Konut GYO ve GYODER öncülüğünde başlatılan “uzun vade, düşük faiz, düşük peşinat” kampanyası hızla yayılırken, Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın çağrısıyla bankalar da elini taşın altına koyarak aylık 1,5’lere kadar yükselmiş olan konut kredi faizlerini yüzde 0,85’lere kadar çekti. Bu hamlelerin konut ve gayrimenkul piyasasını hareketlendirmesi beklenirken, Emlaklobisi.com Genel Yayın Yönetmeni Turgut Yıldız ise, asıl konut talebine sahip olan vatandaşların, inşaat firmalarından fiyat indirimi beklediğini söyledi.
“Fiyatlar üst kesimi bile isyan ettiriyor”
Kampanyaların satışları artırmaya yetecek düzeyde olduğunu düşünmediğini söyleyen Turgut Yıldız, “Bugün asıl konut talebi, sosyal bilimcilerin B ve B Plus olarak adlandırdıkları orta ve orta-üst ekonomik sınıfa dahil olan vatandaşlarda. Bu insanlar genelde kirada oturuyorlar ve ev sahibi olmak istiyorlar. Ancak şu anki fiyatlar, bırakın bu kesimi, A ve A Plus seviyedeki insanları bile isyan ettirecek seviyede. Yeni gelişen bölgelerde bile metrekaresi 7 bin TL’den başlayan fiyatlardan söz ediyorlar. Devam etmekte olan projelerde hem ev kirası hem de konut kredisi ödeyerek bu rakamlara bu evleri kim alabilir ki” dedi.
Ortadirek nasıl konut sahibi olacak?
Orta kesime hitap etmek isteyen firmaların metrekare fiyatlarını 3 bin 500 ilâ 4 bine kadar çekmesi gerektiğini ifade eden Yıldız, “Madem gün kazanç değil fedakarlık günü, madem milli birlik ve beraberlik günlerindeyiz, o halde inşaat firmaların da elini taşın altına koyması gerekiyor. Mevcut kampanyalarda, 120 aylık vadelerde bile taksitler 4 bin 500-5 bin TL’den başlıyor. Bunu kendisi ve eşi çalışan, Türkiye standartlarında iyi denebilecek bir maaş alan vatandaş bile ödeyemez. Çünkü konut kredisi taksitini ödedikten sonra o ayki temel ihtiyaçlarını karşılayacak kadar dahi parası kalmıyor. Üstelik yeni inşa edilen bir projeden konut alındıysa, bunun üstüne bir de halen oturduğu dairenin kirası da ekleniyor. Bu taksitlerin maksimum 2 bin TL civarında olması gerekir ki, insanlar hem geçinebilsin, hem de konut satın alabilsin” diye konuştu.
“Arsa maliyetleri için düzenleme yaptırabilirler”
Halihazırda bir tek dairenin, arsa hariç metrekare birim maliyetinin en fazla 1300 TL ile 1500 TL arasında değiştiğini söyleyen Yıldız, “Satışta ise en düşük metrekare birim fiyatı 5 bin TL’den başlıyor. Böyle bir kâr yok! Sorulduğu zaman da arsa fiyatlarının ve kat karşılığı oranlarının çok yüksek olduğundan bahsediyorlar. Ancak kat karşılığı arsa oranını maksimum yüzde 50 olarak düşünürsek, metrekare birim maliyeti en fazla 3 bin TL olacak. 3 bin TL nerede, 5 bin TL nerede? Gün fedakarlık günüyse inşaat firmaları da bir miktar fedakarlık yapmak, hiç olmazsa bir yıl düşük kâr marjıyla ya da kârsız çalışmayı göze almak durumundalar. Arsa konusunda da ellerinde tuttukları ekonomik güçle hükümete telkinde bulunup bir düzenleme yapılmasını sağlayabilirler. Sıradan vatandaşın buna gücü yetmez, ama onlar yapabilirler” ifadelerini kullandı. Halen boş ve satılmayı bekleyen binlerce konut olduğunu hatırlatan Yıldız, bu yolla bu bekleyen konut stokunun da eritilebileceğini söyledi.
Comments
No comment yet.