Kentsel dönüşüm yasası kapsamında sahip olduğu taşınmazı yeniden inşa ettirmek isteyenleri, müteahhit ve diğer malikler ile yaşanabilecek sıkıntılar açısından zorlu bir süreç bekliyor.
Bu süreci sıkıntısız atlatabilmek için bilinmesi ve dikkat edilmesi gereken noktaları siz okuyucularımız için derledik.
• Kentsel dönüşüm süreci arsa sahibinin haklarının korunduğu güvenilir müteahhitlerle yürütülmelidir. Müteahhidin güvenilirliğini ise ilişkinin en başında ortaya koyulan esaslar belirleyecektir.
• Müteahhit ile yapılan kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesi, kapsam olarak her ayrıntıyı içermelidir.
• Temel ruhsatının alınacağı tarihten başlayarak adım adım tüm inşa süreci, ana sözleşmede tarih olarak belirlenmiş olmalıdır. Belirlenmiş tarihlerde işin tamamlanamaması durumları için net cezai tazminat bedelleri belirlenmelidir.
• Sözleşme ayaktayken ve inşa süreci devam ederken oluşabilecek imar değişiklikleri yapılacak sözleşmede öngörülebilmiş olmalıdır. İmar değişikliği nedeniyle fazla bir kat elde edilebilecek durumlarda bu faydanın kime ne şekilde etki edeceği baştan hesap edilmelidir. Aksi takdirde bu değişiklik sadece müteahhide fayda sağlayacaktır.
• İmar mevzuatı ve diğer yasalara aykırı hareket eden müteahhit hem arsa sahiplerine hem de zarar gören üçüncü kişilere karşı tazmin yükü altında olmalıdır. Bu husus sözleşmede net şekilde yazılmalıdır.
• Dairelerin niteliği ve dağıtımı konusu, ana sözleşmede hiç bir yoruma mahal vermeyecek şekilde açıklanmış olmalıdır.
• Sözleşmenin eki niteliğindeki bölümler en az sözleşmenin kendisi kadar önem arz etmektedir. Kullanılacak malzeme ve diğer teknik hususlar titizlikle belirlenmeli ve buna aykırılık durumda talep edilebilecek cezai tazminatlar da açıkca sözleşmede yer almalıdır.
• Bu tarz sözleşmelerde taraflar için sıkıntı doğurabilecek bir diğer konu da mücbir sebep(olağanüstü hal) durumlarıdır. Genel itibariyle sel, yangın,deprem,afet vb haller olağanüstü durumlar olarak varsayılır. Ancak bu durumların bazıları için müteahhit daha basiretli davranarak olağanüstü durumun etkisini azaltmayı başarabilir. Örneğin bir sel vakası yaşandığında inşaatı kurtarmak ya da sürdürmek mümkün olmasa da etkili bir yağmur sonucu inşaata dolan suyu tahliye edip işi devam ettirmeyi sağlayacak sistem ve makineler mevcuttur. Bu techizat ve anlayışa sahip olan bir müteahhitle çalışmak tabi ki arsa sahiplerinin yararına olacaktır.
Devamı Yarın...
Comments
No comment yet.