Lüks konut satışlarında piyasada bir tıkanma olduğu söylense de uygun fiyatlı konutlar İstanbul’da her zaman alıcı buluyor. Akşam gazetesinin haberine göre, İstanbul Büyükşehir Belediyesi kuruluşu olan Kiptaş’ın vatandaşları ucuz fiyatlarla ev sahibi yapmak için hayata geçirdiği projelerde bu tablonun her zaman gözlemlendiğini vurgulayan Kiptaş Genel Müdürü İsmet Yıldırım, projelerinin her zaman yoğun ilgiyle karşılaştığını ifade ediyor. Yıldırım’ın verdiği bilgilere göre, Kiptaş önümüzdeki günlerde evi olmayan İstanbulluları kısa süre içinde çok ucuz fiyatlarla ev sahibi yapacak projelerin hazırlığı içinde. 1-1.5 ay içinde Silivri’de piyasanın çok altında rakamlarla 2 bin konutluk bir projeyi satışa sunacaklarını vurgulayan Yıldırım, ardından da Pendik’te 350 konutu satışa sunacaklarını belirtti.
Kâr marjını indirin
TÜİK verilerine göre konut satışları artıyor. Sektör oyuncuları ise piyasanın sıkışık olduğunu söylüyor. Sizde durum nasıl?
Genel olarak piyasada böyle bir algı var. Bu da yüksek faizlerden kaynaklanıyor. Ama ihtiyaç sahibi vatandaş uygun konut bulduğu zaman da fırsatı kaçırmıyor. O yüzden genel konjonktür Kiptaş için geçerli değil.
Bu durumda firmaların fiyatlandırma konusunda daha dikkatli mi olması gerekiyor?
Tabii. İşte ben bu yüzden diyorum ki ‘müteahhitler kâr marjlarını indirecekler.’ Yüzde 30-50 kâr değil de yüzde 10 edecekler. Kimsenin muhasebesini tutmuyorum ama böyle zamanlarda da firmaların kendine ayar çekmesi gerekebiliyor. Bazen kâr marjını düşürürsün ama piyasada itibarını kurtarırsın. Otelciler bir ara dibe vurmuştu, ama sonra tekrar pik yaptılar. Kaldı ki müteahhitler çok iyi dönemler geçirdiler. Bu arada müteahhit olmayanlar da müteahhit oldu. Farklı sektörlerden de girişler oldu.
Süleymaniye çekim noktası olacak
Süleymaniye’de uzun süredir devam eden çalışmalarınız var. Proje ne aşamada?
Evet bir tarihi alanlarda yenileme projemiz var. Şu an planlamasını ve arsa meselelerini tamamlamak üzereyiz. Tarihi binalar korunamamış. Eski eserler yıkılmış. 7-8 senedir de bunun üzerine çalışıyoruz. 733 parselde, 39 adada 2-3 mahalleyi içine alan 2 bine yakın konut ve dükkanların yapılacağı bir proje haline getirdik.
Nasıl bir proje olacak bu?
Orada Süleymaniye duvarından başlayan, sahile kadar dev bir kentsel yenileme çalışması olacak. Tarihi eserler korunacak. 6-7 katlı çirkin yapılar ise yıkılacak. Yerine maksimum 3 katlı yeni binalar yapılacak. Bu bölgeyi eski Osmanlı-Türk mahalleleri şeklinde 3 katı geçmeyen binalarla, sokak kültürüyle ayağa kaldıracağız. Tamamlandığında burası İstanbul’un çekim alanı olacak.
Vatandaşla anlaşıldı mı?
Yüzde 65’iyle rızayla anlaşıldı. Yüzde 25 istimlak söz konusu. İstimlaklarda da belli bir aşamaya geldik. Bu 650 milyon dolarlık bir proje ve 2018 yılında düğmeye basacağız.
Kentsel dönüşüm çalışmaları nasıl?
Kentsel dönüşüm bizim için çok önemli bir konu. 10-15 sene perspektifinde İstanbul’un yüzde 60’ının yenilenmesi gerekiyor. Vatandaşa da bunu doğru anlatarak, bilhassa ilçe belediyeleri, çevre ve şehircilik bakanlığıyla birlikte çalışarak stanbul’da bir seferberlik ilan edilebilir. Toplam 1.5 milyona yakın yenilenmesi gereken konut stoğu var. Bizim de 7-8 ilçede kentsel dönüşüm çalışmalarımız devam ediyor. Bahçeşehir, Esenler, Bayrampaşa’da, Kartal’da Avcılar’da, Eyüp’te toplam 10 bin konutun yerinde dönüşümü için çalışmalarımız devam ediyor.
Bahçeşehir’de 650 bine 4+1 ev
Bahçeşehir’de bir kampanyaya başladınız, burada nasıl satışlar?
4 bin konutluk Vaditepe projemizde elimizde 350-400 stok adeti vardı. Burada vatandaşlar için çok uygun kampanyalar yaptık, sonucunu da aldık. Peşin ödemelerde yüzde 20 indirimle 2 oda 1 salon fiyatına oturulmaya hazır 4 oda 1 salon veriyoruz. 650 bin TL’ye 4 oda 1 salon darelerimiz var. Yüzde 20 peşinatla da 5 sene vade imkanı sağlıyoruz. Kampanyayla 15-20 günde 150 konut sattık. Bu çok özel projemizin çinde 3 otel, camiler, spor alanları, cadde alışveriş merkezleri var. Trafikten dolayı orada insanların bir problemleri var ama o da şubat ayından sonra çözülecek. Çünkü TIR’lar Çatalca’ya alınacak ve artık o bölgeye girmeyecek.
İlk etabın yarısı hızlıca satıldı
-Peki Loca Mahal Veliefendi projesinde satışlar nasıl gidiyor?
Loca Mahal Veliefendi bin 262 konut ve 75 ticari üniteden oluşan bir kentsel dönüşüm projesi. Orada henüz satışa çıkmadan binlerce talep aldık ve satışa çıkan 460 konutluk ilk etabın yaklaşık yarısını sattık. Çok büyük bir ilgi gördük. Çünkü piyasada metrekare fiyatları 10-12 bin TL seviyesindeyken biz 6-7 bin TL’den satışa sunduk. İnsanlar da bu fırsatı kaçırmadılar.
Projenin ikinci etabı da olacak
- İstanbullular Kiptaş’tan ucuz konut müjdesi bekliyor…
Çok yakında 2 bin konutluk bir projeyle vatandaşların karşısına çıkacağız. Evi olmayanları piyasanın çok altında, uygun fiyata konut sahibi yapacağız. Silivri’de uygun fiyata bir arazi satın aldık. Buraya ilk etapta 2 bin konut inşa edeceğiz. 1.-1.5 ay içerisinde bu projeyi satışa sunacağız. İlerleyen zamanlarda projenin 2. etabı da olacak. Bu arada Pendik’te de yine çok uygun fiyatlı 350 konutluk yeni bir projemiz olacak.
Sosyal konutla lüksün farkı yok
- Lüks konutta arz fazlası olduğu söyleniyor... Siz katılıyor musunuz bu görüşe?
Artık lüks kavramı değişti. Bizim yaptığımız sosyal konutların da lüksten farkı yok. Asansörü değişmiyor. Cephesi değişmiyor. Kapalı-açık otopark da yapıyoruz. Yani sosyal konutla lüks konut arasındaki fark belki sadece parkesinde ve dolabında. Zaten İstanbul’a da kötü bina inşa etmemek lazım.
İstanbul’un asıl değeri bu değil
-Müteahhitler kâr marjını düşürsün diyorsunuz, İstanbul pahalı mı?
Tabii aslında İstanbul’un gerçek değeri bu değil. Fakir fukara haricinde daha yüksek fiyatla konut satılmalı. Londra, Paris, New York gibi metropollere kıyaslandığında İstanbul’da konut fiyatları çok düşük seviyelerde. Hatta yabancılar için bedava olduğunu bile söyleyebiliriz.
Comments
No comment yet.