Konut fiyat artışı yüzde 31'i buldu

Türkiye genelinde konut satışları Ekim ayında bir önceki aya göre %7 düştü, bir önceki yılın aynı ayına göre ise %15 artarak 137 bin 401 oldu.  Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa.com’un verilerine göre Türkiye genelinde Ekim ayı sonu itibarı ile konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı %31 seviyesinde gerçekleşti. Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 3 bin 599 TL, ortalama konut fiyatı 467 bin 870 TL ve konut yatırımının geri dönüş süresi 20 yıl oldu.

26 bin 41 konut satışı ile en yüksek pay İstanbul’un

Ekim ayında konut satışlarında İstanbul 26 bin 41 konut satışı ve %19 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul'u 13 bin 466 konut satışı ve %10 pay ile Ankara, 8 bin 218 konut satışı ve %6 pay ile İzmir izledi. Endeksa verilerine göre, Ekim ayı sonu itibarı ile İstanbul’da konut satış fiyatlarında değer artışı %30, ortalama konut metrekare satış fiyatı 5 bin 92 TL, ortalama konut fiyatı 585 bin 580 TL. Ankara’da konut fiyatları son bir yılda %24 artış gösterdi, ortalama konut metrekare satış fiyatı 2 bin 596 TL, ortalama konut fiyatı 337 bin 480 TL. İzmir’de ise yıllık değer artışı %33, ortalama konut metrekare satış fiyatı 4 bin 564 TL, ortalama konut fiyatı 570 bin 500 TL oldu.

Yıllık değer artışı en yüksek olan iller Aydın, Muğla ve Balıkesir

Ekim ayında en fazla konut satışı olan 30 il içerisinde yıllık değer artışı en yüksek olan iller ise sırasıyla Aydın, Muğla ve Balıkesir oldu. Aydın’da konut fiyatları son bir yılda %58 artış gösterdi, ortalama konut metrekare satış fiyatı 4 bin 936 TL, ortalama konut fiyatı 695 bin 976 TL. Muğla’da konut fiyatlarında yıllık değer artışı %54, ortalama konut metrekare satış fiyatı 9 bin 10 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 171 bin 300 TL. Balıkesir’de ise konut fiyatlarında yıllık değer artışı %48 olarak gerçekleşti, ortalama konut metrekare satış fiyatı 3 bin 953 TL, ortalama konut fiyatı 474 bin 360 TL oldu.

İpotekli satışlar yüzde 6 düştü

Türkiye genelinde Ekim ayında ipotekli konut satışları bir önceki aya göre %6 düşüş, geçen yılın aynı ayına göre ise 10% artış göstererek 28 bin 49 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %20 olarak gerçekleşti. İkinci el konut satışları ise bir önceki aya göre %7 düşüş, geçen yılın aynı ayına göre ise %16 artış göstererek 95 bin 487 oldu. İkinci el konut satışları toplam satışların %70’ini oluşturdu. Yabancıya konut satışı ise bir önceki aya göre %16 azalıp, geçen yılın aynı ayına göre ise %6 artarak 5 bin 893 olarak gerçekleşti.

2021 yılı Ocak-Ekim ayları değerlendirildiğinde konut satışlarının geçen senenin aynı döneminde göre %15 azalarak 1 milyon 86 bin 539 olarak gerçekleştiği görülüyor. Bu dönemde ipotekli konut satışı %61 azalışla 209 bin 904, ikinci el konut satışları %14 azalışla 757 bin 469 olarak gerçekleşti. Bu dönemde kredili konut satışları toplam satışların %19’unu, ikinci el konut satışları ise toplam satışların %70’ini oluşturdu.

En fazla konut satışı olan 30 ilde satış fiyatı değer değişimi