İzmir Konut Piyasasında Neler Oluyor?

Yeni projeniz hakkında bilgi verir misiniz?

Bizim tek bir sloganımız var. Topraktan kazanmanın yolu lokasyona yatırım, markaya yatırım, projeye yatırımdır. Biz markamızın da projemizin de adını Invictus (kendini sürekli yenileyen, yenilmez) koyduk. Anlamını araştırdığınızda ne demek istediğimizi anlayacaksınız. İnşaatımız İzmir’in en güzel lokasyonlarından biri olan Ataşehir’de yer alıyor. Mimariye ve donanıma önem verdiğimiz için çevremizdeki projelerden farklı bir mimariye sahibiz. Dairelerimizde ucuz ürün kullanmadık, rakiplerin ne kullandığına bakmadık. Hiçbir taahhüt vermeden en kaliteli malzemeleri kullandık.

Konut kredi faizleri yeniden yüzde 1’in altına indi. Bu konut satışlarınıza yansıdı mı?

Faizler daha yeni düştüğü için henüz çok büyük bir etki görmedik, ama yakın zamanda mutlaka bizim satışlarımıza da etki edecek.

Sektörün başlıca sorunları neler? Çözüm için önerilerinizi belirtir misiniz?

Sektörde iki tip yatırımcı var. Ya çok büyük ya da çok küçük yatırımcılar bunlar. İstanbul ve Ankara’daki piyasadan gelen ve İzmir konut piyasasına giriş yapan çok büyük yatırımcılar marka gücüne dayanarak 3 sene sonranın fiyatlarını bugünün fiyatlarıymış gibi sunuyorlar. Özellikle yatırımcı kitlesini hedef alarak pazarlama çalışması yapıyorlar. Bu da piyasayı bozuyor. Küçük ve orta ölçekli müteahhitler kalmadı. Ya çok iyiler ya da çok kötü!

Bütün sektörü bozan yine sektörün içindekiler, çok büyük oynayanlar!

İzmir ve Ege Bölgesi gayrimenkul sektörünü değerlendirir misiniz?

Türkiye’nin en hareketli, en önü açık bölgesi İzmir. İstanbul, Ankara gibi büyük kentlerde yatırımlar sınıra dayandı, artık orada konut ihtiyacı kalmadı. Büyük firmaların İzmir’e gelmesinin sebebi de bu. İzmir’in avantajı daha etrafında işlenecek çok yer var. Kentsel dönüşüm anlamında dönüşüm daha yeni başladı. İstanbul-İzmir otobanı ile mesafenin 3 buçuk saate düşecek olması, Ankara yüksek hızlı trenin gelmesi ve özellikle İzmir’in yaşanacak şehir olması şehrin albenisini artırıyor. Bu da modern ve özgür bir yaşam isteyenlerin ikinci evini İzmir’de almaya sevk ediyor.

İzmir konut fiyat artışında son zamanlarda İstanbul’u geçmiş durumda. Bunu neye bağlıyorsunuz?

Büyük firmaların İzmir konut piyasasına giriş yapması ve marka projeler fiyatları yukarı taşıdı. Bu firmaları gören herkes de fiyatları yukarı çekmeye başladı. Önemli lokasyonlardaki projeler İstanbul fiyatlarını geçmiş durumda. Bir yerin değerini belirleyen şey oraya yapılan ilk yatırımdır. Bölgeye yapılan ilk yatırımın kalitesi yukarıysa bölgenin ederi, fiyatı da yukarı çıkar.

İzmir’de konut yatırımı düşünenlere nasıl tavsiyelerde bulunursunuz?

Bizden alsınlar :)

İlk başta da söylediğim gibi kazanmak istiyorlarsa 3 şeye dikkat etmeleri gerekiyor. Lokasyona dikkat etsinler. İleride değer kazanmanın ilk unsuru budur. İkincisi projeye dikkat etsinler. Vaat ettikleri her şeyi gerçekten sunuyorlar mı? Kaliteli mi? Proje sadece katalogda kalmamalı. Son olarak da fiyata baksınlar. Fiyat gerçekten bugünün fiyatı mı? Sadece markaya bakıp 3 yıl sonranın fiyatlarına aldanmasınlar.

İzmir’in ilçeleri de konut sektörü açısından önemli gelişmeler kaydetti. İzmir’de konut değerleri yükselen ilçeleri değerlendirir misiniz?

İzmir’de yeni yerleşim yerleri yaratılmaya çalışılıyor. İlçeler daha çok göçerek gelenlerin tercihi oluyor. İzmirli, şehrin merkezinden vazgeçemez. İlçeler arasında en şanslı olan da bence Menderes. Havalimanının olması, sahil kasabalarına yakınlığı, İzban ile merkeze kısa sürede ulaşma imkanı Menderes’i öne çıkarıyor. Konut kalitesi de oldukça yüksek.

Eklemek istedikleriniz var mı?

Ekmeği taştan çıkarıyoruz. :)