Markalı konutlarda stok erime hızı son 10 yılın en yüksek ikinci seviyesinde

‘REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi Temmuz 2020’ sonuçlarını değerlendiren GYODER Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Kalyoncu, “Haziran ayında, bir önceki ayın oranı 3.79’dan 11.96 seviyesine yükselen stok erime hızının, Temmuz ayında da 11.78 seviyesini koruması, beklemede olan konut alıcılarının birinci el konuta ilgisinin devam ettiğini gösteriyor. Yeni konut satışlarındaki ödeme yöntemlerini incelediğimizde, düşük faizin direkt etkilediği banka kredisi kullanımının 44.16 oranıyla peşinat ve senet kullanımının üzerinde olduğunu görüyoruz. Düşük faiz oranının devam etmesi halinde yeni konut satışlarında hareketlilik sürecektir” dedi.

REIDIN Genel Müdürü Alp Çapa ise REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi Temmuz 2020 sonuçları hakkında şunları söyledi: “REIDIN - GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Temmuz ayında bir önceki aya göre %1.06, geçen yılın aynı dönemine göre ise %7.13 oranında artış gerçekleşti. Satışlardaki konut bedeli ödeme yöntemleri incelendiğinde, Haziran ayına göre Temmuz ayında banka kredisi kullanım oranı yaklaşık 3 puan düşerek yüzde 44.16, peşinat kullanım oranı ise 5 puan yükselerek 37.51 seviyesine ulaştı. Markalı konut projeleri kapsamında yabancı yatırımcılara yapılan satışların oranı Temmuz ayında %5.88 düzeyinde gerçekleşti ve bu satışlarda %44.12’lik tercih oranı ile 2+1 özellikteki konutlar öne çıktı. Stok erime hızı ise Haziran ayına benzer seyrederek Temmuz ayında %11.78 olarak ölçümlendi."

Yeni konutlarda fiyat artışı %1.06

Kamuoyunda ‘markalı projeler’ olarak adlandırılan, ağırlıklı olarak kurumsal gayrimenkul şirketlerinin ürettiği konutlar üzerinden geliştirilen ‘REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’ sonuçlarına göre; temmuz ayında, bir önceki aya göre %1.06, geçen yılın aynı dönemine göre %7.13 ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %99.90 oranında nominal artış gerçekleşti.

1+1, 2+1, 3+1, 4+1 konut tiplerinde artış

Yeni Konut Fiyat Endeksi’nde, temmuz ayında bir önceki aya göre 1+1 konut tipinde %0.27 oranında, 2+1 konut tipinde %0.36 oranında, 3+1 konut tipinde %0.20 ve 4+1 konut tipinde %0.24 oranında nominal artış yaşandı.

Yabancıya satış oranı %5.88

Temmuz ayında markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların %5.88’lik (son 6 aylık ortalama %7) kısmının yabancı yatırımcılara yapıldığı gözlendi. Bu satışlarda %44.12 oranında 2+1 özellikteki konutlar tercih edildi.

Banka kredisi kullanım oranı %44.16

Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde, temmuz ayında peşinat kullanım oranı %37.51, banka kredisi kullanım oranı %44.16 ve senet kullanım oranı %18.33 olarak gerçekleşti. Haziran ayında peşinat kullanımı %32.50, banka kredisi kullanımı %47.03, senet kullanımı %20.47 olarak gerçekleşmişti.

Stok erime hızı: %11.78

Temmuz ayında markalı konutlardaki stok erime hızı rakamları değerlendirildiğinde adet bazında %11.78 oranında erime gözlendi. Haziran ayında stok erime hızı %11.96 oranında gerçekleşmişti.

Satışların yarısı bitmiş konut stoklarından

Temmuz ayında satışı gerçekleştirilen markalı konutların %66.87’si bitmiş konut stoklarından, %33.13’ü bitmemiş konut stoklarından oluştu. Haziran ayında ise satışların %49.92’si bitmiş, %50.08’i bitmemiş konut stoklarından oluşmuştu.