8,885.00 TRY BIST 100 BIST 100
4.87 CNY CNY CNY
34.34 USD USD USD
37.42 EUR EUR EUR
0.13 CNY CNY/EUR CNY/EUR
44.67 TRY Interest Interest
74.45 USD Fossil Oil Fossil Oil
32.79 USD Silver Silver
4.44 USD Copper Copper
102.15 USD Iron Ore Iron Ore
374.00 USD Shipbreaking Scrap Shipbreaking Scrap
3,023.12 TRY Gold (gr) Gold (gr)

İzmir Yazlık Konut Piyasasında İbre Yukarıyı Gösteriyor

EVA Gayrimenkul Değerleme, İzmir'de yazlık konutların çevre verileri ve gelişimlerini inceleyerek yazlık konut değerlerini ve beldelerdeki fırsatları ortaya koyuyor. Araştırma kapsamında Çeşme Alaçatı ve Urla ikincil konut pazarında yaşanan yeni gelişmeler gözler önüne seriliyor.

İzmir Yazlık Konut Piyasasında İbre Yukarıyı Gösteriyor

Değerleme sektörünün önde gelen kuruluşlarından EVA Gayrimenkul Değerleme'nin İzmir genelinde gerçekleştirdiği yazlık konut piyasası araştırması, önde gelen turizm merkezlerinde ikincil konutların çevre verileri ve gelişimlerini analiz ederek yazlık ev piyasası fırsatları ve değerlerini açığa çıkarıyor.

İzmir'in gözdesi Çeşme Alaçatı yükselişte

Çeşme merkezine kıyasla daha yoğun ilgi gören Alaçatı, son yılların trend lokasyonu olarak öne çıkıyor. Kendine özgü taş mimarisi, sörf tutkular için ideal denizi ve renkli gece yaşamı nedeniyle tercihte başı çeken Alaçatı, turizm odaklı gelişim gösteriyor. Buna bağlı olarak talep yazın artıyor, kışın azalıyor.

Beldede imar parsel oranının düşmekte olduğunu kaydeden EVA Gayrimenkul Değerleme İzmir Bölge Müdürü Filiz Akkaya, yeni yatırımların sürdüğünü, önümüzdeki yıllarda Altınkum Plajı'nın bulunduğu sahil şeridi boyunca turizm odaklı gelişmenin beklendiğini belirtiyor.

Alaçatı’nın yeni gelişen bölgelerinde daha çok ikiz villa tipinde yazlıklar inşa ediliyor ve bu konutların fiyatları 4.000 TL/m2 ila 5.000 TL/m2 arasında satışa sunuluyor. Ancak Akkaya, Alaçatı’nın çarşısı olarak bilinen kentsel sit alanına yakın bölgelerde ve Alaçatı sörf yolu üzerindeki projelerde 6.000 TL/m2 ila 10.000TL/m2 aralığında fiyatlara rastlandığını söylüyor. Çeşmenin Dalyan bölgesinde denize yakın villaların 3.500 TL/m2 ila 4.000 TL/m2 olduğunu ifade eden Akkaya, denize göre iç kısımlarda kalan villaların ise 3.000 TL/m2 ila 3.500 TL/m2 dolayında olduğunu belirtiyor.

EVA Gayrimenkul'un araştırması, Çeşme’nin en çok bilinen ve tercih edilen eğlence merkezlerinden Aya Yorgi Koyu'nda iç kısımda fiyatların 3.200-3.600 TL/m2, denize kısmen yakın yerlerde ise 4.000-5.000TL/m2 aralığında olduğunu belirliyor. Boyalık Mevkinde ise genellikle site şeklinde yapılaşmaların görüldüğünü ifade eden Akkaya, en düşük fiyatların 4.000 TL/m2'den başladığını ve 6.500 TL/m2'ye kadar yükseldiğini kaydediyor. Akkaya, Ilıca Plajı, Paşa Limanı gibi bölgelerde yapılan lüks segment konsept projelerde fiyatların 8.000-9.000 TL/m2 dolayında olduğunu da kaydediyor.

Alaçatı Port ve Golf Merkezi gelişmeyi hızlandıracak

Alaçatı'nın güneyinde sörf merkezi olan Alaçatı Port, Güney Fransa'nın Cote d’azur bölgesinin en cazip yerleşimlerinden Port Grimaud projesinin Alaçatı'ya uyarlanması olarak inşası devam ediyor. Planları hazır olan ve bir bölümü tamamlanan projenin otoyola kadar geniş bir alana yayıldığını ifade eden Akkaya, kanallar aracılığıyla denizden de yazlık konutlara tekneyle erişim sağlandığını belirtiyor.

Akkaya, marina-kent projesi olan Alaçatı Port'ta konutların yanı sıra mağazalar, butik oteller ve restoranlara da yer verildiğini, imar planları doğrultusunda yolların asfaltlanarak açılmaya başlandığını kaydediyor.

Diğer yandan, 18 delikli bir Golf Merkezi için çalışmaların sürdüğüne değinen Akkaya, planlanan golf sahaları ve termal olanaklarla Alaçatı'daki gelişmenin ivme kazandığını, buna bağlı olarak denize sıfır villaların 12.000-15.000 TL/m2 arasında satıldığını belirtiyor.

İzmir'de Urla'nın yıldızı da parlıyor

Akkaya, Urla'da doğal ve arkeolojik sit alanlarının yoğun olduğunu, bu nedenle büyük çaplı yatırımlara uygun olmadığını belirtiyor. Ancak İzmir merkezin Güneybahçe'ye doğru kaymasıyla birlikte, Güzelbahçe'nin Urla ile birleşiminden batıya beş kilometreye kadar aksın yaz-kış ikamet etmek isteyenlerin gözdesi olmaya başladığını ifade ediyor.

Akkaya, bu gelişmeye bağlı olarak Urla'nın ciddi bir nüfus artışı gösterdiğini, gelecek vaat eden bölgelerin Urla merkez, Gülbahçe, İçmeler-Torasan, İskele-Güvendik, Kalabak ve Şirinkent olduğunu kaydediyor ve "bölge henüz yatırımcılar için bakir durumda, daha tam keşfedilmemiş" değerlendirmesinde bulunuyor.

İçmeler-Torasan Bölgesi'ndeki dublekslerde ortalama fiyatlar 2.750 TL/m2 ila 3.500 TL/m2 arasında değişiyor. İskele-Güvendik Bölgesi’nde yeni yapılaşmalar için imarlı arsa oranı düşük olduğu için mevcut yapılarda değer artışı beklendiğini kaydeden Akkaya, dublekslerde ortalama fiyatlarının 3.000 TL/m2 ila 4.000 TL/m2 arasında seyrettiğini belirtiyor. Kalabak ve Şirinkent ise Güzelbahçe'ye yakın konumlanmalarından dolayı yaz-kış tercih ediliyor.

Bölgede arsa payları yüksek sitelerin olması, denizden daha iç kısımlarda lüks site ve müstakil projelerin artmasıyla konutlar üst gelir grubuna hitap ediyor. Akkaya, bölgede dublekslerin ortalama fiyatlarının 3.500-5.000 TL/m2 aralığında olduğunu kaydediyor.
 

Comments

No comment yet.

Only +plus subscribers can access this content.

SUBSCRIBE now to share your thoughts on the markets and get more comments.
SUBSCRIBE If you already have an account Sign In

Most read news

Major decline in the housing market: Sales are at their lowest point in 3 years

Friday, May 17, 2024

Housing prices increased in February

Wednesday, April 24, 2024

The rate of rent increase for workplaces is determined

Monday, December 4, 2023

Housing sales in Türkiye decreased in October

Thursday, November 16, 2023

House Price Index increased by 7.3 percent in July

Monday, September 18, 2023
Follow List
Expand
Your watch list is empty

Add your favorite commodities for quick access and don't miss the latest price change news.


There are no news categories you follow
Edit Notification Preferences
E-bulletin subscription
Sign up to receive the latest news and daily iron prices by e-mail and sms
Become a Plus Subscriber Now!
Try it free for 3 days!
Subscribe Now
Neutral Prices
Be informed
Provincial Iron Prices
Comments and Analysis
Subscribe Now