8.643,88 TRY BIST 100 BIST 100
4,87 CNY CNY CNY
34,34 USD USD USD
37,42 EUR EUR EUR
0,13 CNY CNY/EUR CNY/EUR
45,07 TRY Faiz Faiz
75,11 USD Petrol(brent) Petrol(brent)
32,50 USD Gümüş(ons) Gümüş(ons)
4,45 USD Bakır(lb) Bakır(lb)
102,15 USD (CME) 62% Fe (CME) 62% Fe
374,00 USD Gemi Söküm Gemi Söküm
3.026,19 TRY Altın(gr) Altın(gr)

'Arsa payı belimizi büküyor'

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu, sektörde çimento ve demirden ziyade maliyetlerin yarısını oluşturan ‘arsa payı’nın asıl problem olduğunu belirtti...

'Arsa payı belimizi büküyor'

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu, sektörde çimento ve demirden ziyade maliyetlerin yarısını oluşturan ‘arsa payı’nın asıl problem olduğunu belirterek, bu yükün azaltılmasını istedi. Kalyoncu, “Arsa sahibinin aldığı pay olması gerekenin üzerinde. Bu payın yüzde 30 ile 40 arasında sabitlenmesi sektörü canlandırır. Şu anda yüzde 50. Bağdat Caddesi’nde arsa payı yüzde 75’lere ulaşıyor” dedi.

Demir, çimento gibi girdi fiyatlarında yaşanan yükseliş sonrası müteahhitlerin iş bırakma noktasına geldiği inşaat sektöründe maliyeti düşürmenin yeni yolları aranıyor. Sektör temsilcileri önümüzdeki dönemde ‘ahşap’ kullanımının yaygınlaşacağını ifade ederken, konut fiyatlarında normalleşme için bazı bölgelerde yüzde 75’i bulan ortalama yüzde 50 olan arsa maliyetinin yüzde 30’a kadar düşürülmesi gerektiğini söylüyor. Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Mehmet Kalyoncu, maliyet artışı konusunun yönetilmesi gereken bir alan olduğuna işaret ederek, “Beklediğimizin üzerinde artış yaşanıyor. Bu tür sorunlar bizi yenilik yapmaya yöneltiyor. Şu an çapraz lamine teknolojisiyle 10-15 katlı ahşap binalar yapılıyor. Bu endüstri daha da gelişir ve maliyetleri düşürürse betonarme yerine ahşap inşa etme tercih edilebilir” açıklamasını yaptı.

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu inşaat sektöründe maliyeti düşürmenin yollarını anlattı

AHŞAPLA BETON FARKI KAPANIYOR

Kalyoncu, betonarmeye göre ahşabın yüzde 30 daha pahalı olmasına rağmen demir ve çimentodaki son artışlar sonrası bu farkın yüzde 20’ye gerilediğini söyledi. Çimentoda fiyat azalışı olmasa da artışın durduğunu ifade eden Kalyoncu, demir fiyatının da stabil hale geldiğini ancak sektördeki asıl problemin arsa maliyetleri olduğunun altını çizdi. Kalyoncu, “Arsanın maliyete etkisinin Türkiye kadar yüksek olduğu bir yer bilmiyorum. Arsa sahibinin burada aldığı pay olması gerekenin üzerinde. Sürdürülebilir ve öngörülebilir olması için bu payın yüzde 30 ila 40 arasında sabitlenmesi gerekiyor. Şu anda yüzde 50. Bağdat Caddesi’nde arsa payı yüzde 75’lere ulaşıyor” dedi.

‘BİLİNÇLİ TEKLİF VERİN’ UYARISI

Gayrimenkulle ilişkisiz olan firmaların verdiği tekliflerle arsalarda bu şekilde bir dengesizlik gerçekleştiğini anlatan Kalyoncu, “Üyelerimizin ve diğer geliştiricilerin bilinçli bir şekilde arsalara teklif vermesi ve piyasanın mantıksız noktalara gitmemesi gerekir” uyarısını yaptı. Kuzey Marmara ve Kuzey Ege Otoyolu, Osmangazi Köprüsü, Çanakkale Köprüsü gibi altyapı yatırımlarıyla İstanbul dışındaki alanların arsa geliştiriciliğinde daha popüler olacağını kaydeden Kalyoncu, “Sakarya, Yalova, Çanakkale gibi yerler... Bu altyapının kullanılabilir olmasıyla Marmara’da gayrimenkulü de etkileyecek yeni dinamikleri yaşayacağız” diye konuştu.

ÖZELE SOSYAL KONUT TEŞVİKİ TALEBİ

Kamunun sosyal konut üretimiyle üzerine düşeni yaptığını savunan Kalyoncu, özel sektörün de erişilebilir konut üretmesinin önünü açacak teşvikler verilebileceğini söyledi. Yapı endüstrisinde yerli malzeme kullanımının önemini vurgulayan Kalyoncu, yerli yeşil bina sertifikası konusunda da Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın adım attığını belirterek, “Bakanlık, Yeşil Sertifika Bilgi Sistemi’nin (YES-TR) teknoloji altyapısını kurmuş. Bu sertifika alındığında vergi ve harçlarla ilgili bir kazanım olması gerekiyor. Bu hassasiyeti gösteren firmaların biraz devlet desteği görmesi gerekiyor” ifadelerini kullandı. Kalyoncu, yeni dönemde gayrimenkulün geleceğini üç başlıkta gördüklerini ifade ederek, bunları ‘tabiat’, ‘teknoloji’, ‘tasarım’ olarak açıkladı. Gayrimenkul yatırımcısının konut, AVM ve ofis üçgeninin dışına çıktığını anlatan Kalyoncu, “Lojistik, turizm, sanayi, veri merkezi, kişisel depolama alanları, otopark gibi farklı alanlara dikkatini veren gayrimenkul girişimcileri olacak” dedi.

UCUZ EVE KİRALIK FORMÜL

GYODER Başkan Yardımcısı Ayla Heyfegil, uygun fiyatlı konut edinimi için İngiltere ve Dubai’deki uzun dönemli kiralama modelinin Türkiye’de uygulanabileceğini söyledi. Heyfegil, “İngiltere’de 99 yıllığına satın alıyorsunuz sonra o tekrar devletin oluyor. Dubai’de de üst hakkı tapusu satın alıyorsunuz. Onun da kat mülkiyeti var, tapu size ait. Onun normal tapudan farkı yüzde 25-30 daha ucuz fiyatlı oluyor. Şu anda o model Türkiye’de aktif değil. Devlet arazileri üzerinde böyle bir satış modeli olabilir” dedi.

Yüksek faizi göğüsleyip ileride refinanse etmek daha mantıklı

GYODER Başkan Yardımcısı Sertac Karaağaoğlu, vatandaşın konut fiyatları düşükken faiz yüksek de olsa kredi kullanmasının mantıklı olduğunu şu sözlerle anlattı: “Krediyi yüksek faizden alıp, faizler düştüğünde refinanse etme şansınız var. Dolayısıyla konutu düşük fiyattan yakalayabiliyorsunuz. Ama konut fiyatı yüksek, faiz düşükken, daha ileri vadede refinanse etme şansınız yok. İlk etapta yüksek faizi göğüsleyip sonra faizler düştüğünde onu refinanse etmek, konutu düşük fiyattan yakalamak daha mantıklı gözüküyor orta ve uzun vadede...”

Yorumlar

Henüz yorum yapılmadı

Bu içeriğe sadece +plus aboneler erişebilir.

Piyasalara dair düşüncelerinizi paylaşmak ve daha fazla yoruma ulaşmak için hemen ABONE OLUN!
ABONE OLUN Zaten bir hesabınız varsa Oturum Açın

En çok okunan haberler

Blastr ve Knauf Interfer, sürdürülebilir yeşil çelik üretimi için işbirliği yaptı

23 Ekim 2024 Çarşamba

Navlun tarifelerinde keskin düşüş: Türk ihracatçıları zorlu bir sürece giriş yapıyor

18 Ekim 2024 Cuma

OYAK Çimento, Ünye Limanı İşletmeciliği İhalesini kazandı

18 Ekim 2024 Cuma

Ege Maden İhracatçıları Birliği’nden ihracatın yıldızlarına 50 ödül

14 Ekim 2024 Pazartesi

Limanlarda elleçlenen yük miktarı yılın ilk 9 ayında %1,5 arttı

11 Ekim 2024 Cuma
İzleme Listesi
Genişlet
İzleme listeniz boş

Favori emtialarınızı hızlı erişim için ekleyin ve son fiyat değişim haberlerini kaçırmayın.


Takip ettiğiniz haber kategorisi bulunmuyor
Bildirim Tercihlerini Düzenle
E-Bülten Aboneliği
En güncel haberleri ve günlük demir fiyatlarını e-posta ve sms olarak almak için kayıt olun.
Şimdi Plus Abonesi Olun!
3 gün ücretsiz deneyin!
Şimdi Abone Olun
Tarafsız Fiyatlar
Haberdar Olun
İl Demir Fiyatları
Yorumlar ve Analizler
Şimdi Abone Olun